Перепланировка квартиры. Быть или не быть?

Любую квартиру рано или поздно хочется перестроить, чтобы устранить какие-либо недостатки. Или же привести жилые квадратные метры в идеальное состояние. Только вот первая перепланировка может повлечь за собой вторую, а потом и вовсе сложно остановиться. Так стоит ли начинать?

Для начала стоит разъяснить, что перепланировка квартира – это изменение жилой площади путем удаления или изменения перегородок, демонтажа балконов и лоджий.

Изменение месторасположения дверных проемов в ненесущих перегородках и тому подобное. Перепланировка предполагает проведение работ внутри зданий, с целью изменения местоположения или размера помещения, а также корректировки их функционального назначения. Запрещено проводить перепланировку, если она предполагает внесение изменений в несущие стены и перекрытия здания.

При перепланировке квартиры разрешается:

• увеличивать санузел, соединяя его с ванной и частью других помещений, в зависимости от планировки;

• увеличивать жилые комнаты за счет коридоров, кладовок или подсобных помещений;

• создавать кухню-столовую путем объединения кухни и смежной с ней комнаты;

• проводить демонтаж проемов в стенах, которые не несут конструктивных нагрузок;

• демонтировать встроенные антресоли, шкафы и кладовые, чтобы увеличить тем самым полезную площадь;

• создавать проект перепланировки квартиры с помощью специализированных организаций;

• изменять месторасположение дверных проемов;

• разрушать часть стены, где установлен подоконник.

При перепланировке запрещается:

• увеличение санузла за счет жилых помещений;

• при соединении лоджий или балконов к жилым комнатам проводить демонтаж наружных стен;

• демонтировать батареи центрального отопления из комнат, смежных с балконами и лоджиями;

• самостоятельно выполнять проект вентиляции, отопления, водоснабжения и других коммуникаций;

• демонтировать межэтажные перекрытия даже в самом незначительном объеме (для создания двух и более уровневых квартир);

• демонтировать элементы системы вентиляции;

• ограничивать доступ к трубам газового хозяйства;

• пристраивать отдельные входы и квадратные метры, либо углубляться;

• изменять месторасположение кухни и санузла.

Как бы то ни было, решение о перепланировки квартиры необходимо согласовать со всеми ее жителями старше 18 лет, а также местными органами власти. Но помните, что в отсутствии решения суда, никто не имеет права войти в вашу квартиру, так как это ваша собственность, и сверять увиденное с техпаспортом.

Автор: Марта Грищенко